LINEAMIENTOS PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS A LARGO PLAZO CON GARANTIA HIPOTECARIA DE LA CAJA DE AHORRO DEL COLEGIO UNIVERSITARIO DE LOS TEQUES "CECILIO ACOSTA" (CAPROCULTCA)

1. Los préstamos hipotecarios que conceda la Caja de Ahorro de los Profesores del Colegio Universitario de Los Teques "Cecilio Acosta", a sus asociados, serán otorgados en los términos establecidos por sus Estatutos y Reglamento de Préstamos, Retiro de Haberes, Mutuo Auxilio y Montepío, además de los presentes lineamientos:
2. De acuerdo al artículo 31 del Reglamento de Préstamos, Retiros de Haberes, Mutuo Auxilio y Montepío de la Caja de Ahorro de los Profesores del Colegio Universitario de Los Teques "Cecilio Acosta" (CAPROCULTCA), el sistema de jerarquización de las solicitudes de préstamos a largo plazo con garantía hipotecaria se regirá de acuerdo a la tabla anexa aprobada con los Estatutos y Reglamentos de CAPROCULTCA.
3. Los créditos con garantía hipotecaria devengarán un interés anual del 12,5% sobre saldo deudor acorde con el artículo 30 del Reglamento de Préstamos de CAPROCULTCA.
4.Cada asociado solicitante de préstamo hipotecario para vivienda principal, deberá presentar declaración jurada debidamente notariada de no poseer vivienda propia dentro o fuera del país.
5. Cuando el asociado solicitante del préstamo, sea miembro del Consejo de Administración o tenga parentesco de consaguinidad o afinidad con el solicitante, deberá inhibirse de acuerdo con lo previsto en la ley que rige la materia.
6. La cuota mensual a cancelar por crédito hipotecario no podrá exceder del 30% del total de los ingresos devengados en el CULTCA por el asociado.
7. Los préstamos hipotecarios destinados a construir, terminar de construir o ampliar inmuebles, serán entregados al interesado en DOS (2) partes iguales, de acuerdo al avalúo de la ejecución de la inversión en la obra, a través de un experto graduado en el área, designado y controlado por CAPROCULTCA y los gastos del mismo estarán a cargo del asociado solicitante.
8. Los gastos ocasionados por el avalúo no podrán ser mayores a los establecidos en la tabla para el cálculo de honorarios mínimos-avalúo de bienes inmuebles establecidos por la sociedad de ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE).
9.El asociado solicitante deberá contratar y mantener en vigencia hasta la cancelación total del crédito, una póliza de seguro de vida que garantice a CAPROCULTCA el pago del saldo insoluto del préstamo en caso de fallecimiento.
10.CAPROCULTCA exigirá que hasta la total cancelación del préstamo, el inmueble dado en garantía, permanezca asegurado contra incendio y terremoto por su valor destructible, los créditos otorgados para construcción o ampliación de inmuebles, deberán asegurarse inmediatamente concluida la obra.
11. Cuando el Asociado solicite hipoteca de Segundo grado y la hipoteca de 1er. Grado sea a favor del IPASME, deberá presentar el talón de pago vigente a la fecha de la solicitud donde se evidencie el descuento respectivo o el último comprobante del depósito bancario a favor del IPASME. Salvo otorgamiento de créditos simultáneos.
12. Cuando el asociado solicite hipoteca de Segundo grado, deberá presentar además de los requisitos exigidos fotocopia del documento de la hipoteca de Primer grado debidamente registrada y solvencia del pago del crédito hipotecario salvo otorgamiento de créditos simultáneos.
13. Cuando un asociado retire haberes deberá esperar tres (3) años para solicitar un crédito hipotecario.
14. El asociado beneficiario de un crédito hipotecario no podrá realizar retiros parciales de sus haberes hasta la total cancelación del crédito.
15. El asociado solicitante deberá llenar y firmar las planillas de solicitud de préstamo hipotecario.
16. Los requisitos para conceder créditos hipotecarios son:

A. Adquisición de vivienda nueva.
a.1. Copia fotostática de la opción compra-venta debidamente firmada por las partes.
a.2. Copia fotostática del documento de condominio registrado, si el inmueble pertenece a un condominio.
a.3. Copia fotostática de la solvencia de condominio, si el inmueble pertenece a un condominio.
a.4. Copia fotostática de la certificación de grávamenes del terreno donde se construyó la casa o apartamento.
a.5. Copia fotostática de la Cédula de Identidad del vendedor (es) o Registro Mercantil de la compañía (as) si se trata de persona jurídica o poder de su representante, además de fotocopia del Rif.
a.6. Copia fotostática de la Cédula de Identidad de los compradores.
a.7. Poder notariado del comprador (es) y/o vendedor (es) cuando faculten en una tercera persona para realizar la negociación, si así lo requiere.
a.8. Si el vendedor es divorciado, sentencia del divorcio y escrito de separación de bienes registrado.
a.9. Si el vendedor adquirió el inmueble por herencia, copia de la declaración sucesoral, que lo acredita como único (s) propietario (s)
a.10. Copia fotostática de la solvencia de derecho de frente.
a.11. Copia fotostática del último recibo de pago del CULTCA.

B. Adquisición de vivienda usada.
b.1. Copia fotostática de la opción compra-venta debidamente firmada por las partes.
b.2. Copia fotostática del documento de propiedad.
b.3. Copia fotostática de la solvencia de condominio y/o asociación de vecinos.
b.4. Copia fotostática de la certificación de gravámenes del inmueble.
b.5. Copia fotostática de la Cédula de Identidad del vendedor (es) o Registro Mercantil de la compañía(s), si se trata de una persona jurídica y el poder de su representante, además copia fotostática del Rif.
b.6. Copia fotostática de la Cédula de Identidad del comprador (es).
b.7. Poder notariado cuando el comprador (es) o el vendedor(es) lo faculten a una tercera persona parar realizar la negociación.
b.8. Si el vendedor (es) es divorciado, sentencia de divorcio y escrito de separación de bienes registrado.
b.9. Si el vendedor (es) adquirió el inmueble por herencia, copia de la declaración sucesoral que acredite como único (s) propietario (s).
b.10. Copia fostostática de la solvencia del derecho de frente.
b.11. Copia fotostática del último recibo de pago del CULTCA.

C. Liberación de Hipoteca.

c.1. Copia fotostática del saldo del crédito hipoteario a la fecha.
c.2. Copia fotostática de la solvencia de pago del crédito hipoteario.
c.3. Copia fotostática del documento de constitución de la hipoteca.
c.4. Copia fotostática del borrador del documento de cancelación de la hipoteca.
c.5. Copia fotostática de la certificación de grávamenes del inmueble.
c.6. Copia fotostática de la solvencia del derecho de frente.
c.7. Copia fotostática de la solvencia de condominio, y/o asociación de vecinos.
c.8. Copia fotostática del último recibo de pago del CULTCA.

D. Reparación de inmueble.

d.1. Copia fotostática del documento de propiedad registrado a nombre del asociado (s).
d.2. Copia fotostática del presupuesto de las obras que piensa realizar, firmado por un ingeniero colegiado.
d.3. Copia fotostática de la Cédula de Identidad del ingeniero, solvencia del Colegio de Ingenieros, o registro mercantil y rif, si se trata de una persona jurídica.
d.4. Copia fotostática de la certificación de gravámenes.
d.5. Copia fotostática de la solvencia del derecho de frente.
d.6. Copia fotostática de la solvencia de condominio y/o asociación de vecinos.
d.7. Copia fotostática del último recibo de pago del CULTCA.

E. Construcción de vivienda
e.1. Copia fotostática del documento de propiedad del terreno registrado.
e.2. Copia fotostática del permiso de construcción otorgado por la autoridad competente.
e.3. Copia fotostática del presupuesto de la obra, firmada por un ingeniero colegiado.
e.4. Copia de los planos de construcción.
e.5. Copia fotostática de la Cédula de identidad del ingeniero constructor de la obra y solvencia del Colegio de Ingenieros, Registro Mercantil y RIF si se trata de persona jurídica.
e.6. Copia fotostática de la solvencia de derecho de frente.
e.7. Copia fotostática de la solvencia de condominio y/o asociación de vecinos.
e.8. Copia fostotática del derecho de frente.
e.9. Para solicitud de hipotecas de 2do. Grado deberán presentar además de los documentos antes señalados, copia certificada del documento de hipoteca de primer grado y podrá obviarse el documento señalado en el aparte c.4, previa constatación de los planos por parte del avaluador.
e.10. Copia fotostática del último recibo de pago del CULTCA.

17. Todos los documentos presentados en copia deberán ir acompañados de los originales para su confrontación y certificación respectiva, previa a su devolución.
18. Lo no previsto en estos lineamientos será competencia del Consejo de Administración de CAPROCULTCA.

12/06/2001.